 В одном из самых престижных районов Лондона, где, как перешептываются англичане, истинных лондонцев уже и не осталось, буржуазном, Мэйфейр (Mayfair), на красивейшей улице Чарльз Стрит (Charles Street), стоит, построенный в лучших традициях старой Англии семиэтажный особняк с цветущими террасами и балконами. Еще два года назад дом, где насчитывается шесть спален и столько же просторных залов, в таком элитном, недосягаемом даже для среднего класса районе, был бы продан в течение нескольких дней. Кажется, совсем недавно недвижимость в Лондоне пользовалась, без преувеличения, ажиотажным спросом среди иностранцев. Долгое время лондонским избалованным риэлтерам казалось, что цены можно поднимать до бесконечности. Пару лет назад невозможно было себе представить, что на такой особняк, как этот, с октября прошлого года опытнейшие риэлторы безуспешно ищут покупателя и не могут найти даже сбросив стоимость с первоначальных 22,5 миллионов фунтов стерлингов до 19,9 миллиона. И это снижение, как с грустью говорит владелец особняка, наверное, не предел.
Обозреватели рынка недвижимости в Англии замечают, что два очевидных фактора оказали влияние на резкое изменение ситуации на рынке недвижимости в Лондоне. Превый — это увеличение гербового сбора (Stamp duty) на дорогостоящую недвижимость. Второй, а по значимости, наверное, и самый серьезный фактор — неопределенность будущего экономики страны, которую принес референдум в пользу выхода Великобритании из Евросоюза. Так возник, как в таких случаях, выражаются на своем диалекте шотландцы, «weid market». В общем, касательно недвижимости, — совершенно непонятный, странный рынок.
После многолетней эйфории на рынке недвижимости Лондона, число сделок на дорогую недвижимость начало резко сокращаться сразу же после того, как бывший Министр финансов Джордж Осборн (George Osborne) в декабре 2014 года реформировал систему гербового сбора и запретил сделки через компании специального назначения. Осборн ввел смешанную процентную ставку на гербовый сбор, так же как на налог на прибыль, чтобы крупные покупатели не сталкивались с большими скачками шкалы налога, переходя в более высокий диапазон цен, но при этом повысил процентные ставки на самую дорогую недвижимость. Эффект оказался положительным для тех, кто приобретает жилье стоимостью ниже 937500 фунтов и болезненным для покупателей домов стоимостью более одного миллиона фунтов. И поначалу очень многим экспертам представлялось, что это осложнит жизнь лишь мультимиллионерам. Однако даже уже тогда, еще до Брексита, серьезные аналитики предупреждали об эффекте домино. Они предупреждали, что начавшийся процесс на рынке элитной недвижимости, наверняка распространится и на более скромные, бюджетные районы Лондона, и, в конце концов, захватит районы жилой застройки на всем пространстве Великобритании. Однако к оценкам этих экспертов не прислушались ни в 2014, ни даже в начале 2016, когда сценарий на площадке лондонской недвижимости становился все более и более очевидным.
Сегодня для всех очевидно — мы свидетели уже серьезного застоя в верхнем сегменте рынка недвижимости Лондона. Согласно данным аналитиков крупнейшего игрока этого рынка недвижимости, компании LonRes, в апреле-июне 2016 года, то есть, в преддверии еврореферендума, ситуация в секторе значительно ухудшилась. Впервые за долгие годы участники рынка недвижимости в Лондоне зафиксировали сокращение числа сделок по покупке недвижимости, стоимостью от 2 до 7 миллионов фунтов, на 48%. Но что больше всего тревожит риэлтеров, так это начало процесса падения и на рынке жилья стоимостью ниже одного миллиона фунтов, что подтверждает прогнозы тех экспертов, которые прогнозировали такой сценарий еще в 2014 году. Аналитики LonRes считают, что попытки Джорджа Осборна, который ушел в отставку вместе с Премьер-министром Дэвидом Кэмероном, после Брексита, «наспех починить систему» была, по их выражению, «скорее политически мотивированной, чем продуманной и рациональной с точки зрения налогово-бюджетного планирования».
Эксперты солидарно обращают внимание на то, что настроения неопределенности и неуверенности на рынке недвижимости только усиливаются и, к сожалению, никаких признаков того, что «все уляжется» и наладится, пока не просматривается. Основатель и действующий председатель агентства по продаже недвижимости в районе Челси «Aylesford International» Эндрю Лэнгтон (Andrew Langton) подтверждает, что в некоторых районах центрального Лондона с тех пор, как сменилось настроение участников рынка, цены упали почти на треть. Этот авторитетный специалист по недвижимости при этом советует не забывать, что недвижимость — такой же товар, как нефть или газ, и его рыночная цена точно также подвержена колебаниям.
Правда, в общем хоре крупных игроков этого сектора бизнеса есть и те немногие, кто с оптимизмом смотрит на сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости. Так, владелец солидного риэртерского агентства Тревор Абрамсон (Trevor Abrahmsohn), который в отличие от многих своих коллег, активно выступал за выход Великобритании из ЕС, уверен, что британская столица продолжит притягивать к себе состоятельных людей со всего мира благодаря, прежде всего, богатой культурной жизни Лондона. Он замечает, что за последние несколько лет возраст покупателей первоклассной недвижимости снизился, что не в последнюю очередь, скорее всего, связано с тем, что молодые топ-менеджеры ИТ-компаний как раз сейчас и начинают тратить свои новоприобретенные состояния. Бизнесмен Абрамсон глубоко убежден, что успешные молодые люди хотят быть в активном, бурлящем культурными событиями Лондоне, как и все те состоятельные люди, которые гораздо раньше приехали из своих стран и купили дорогую недвижимость. Он с сарказмом замечает: «ведь во Франкфурте, например, единственное развлечение — выскочить из дома в 7:30 утра, чтобы посмотреть, как переключается светофор».
Эксперты рынка недвижимости в Лондоне считают, что в краткосрочной перспективе вектор здешнего рынка будет определяться специалистами по оценке стоимости недвижимости таких агентств, как Knight Frank и Savills, а отнюдь не прихотями китайских или российских миллиардеров. Большие агентства по продаже жилья, мол, влияют на приток финансов в сектор, предоставляя банкам свои оценки. Значительные изменения оценочной стоимости жилья незамедлительно приводят к увеличению или остановке притока денежных средств. Британские аналитики считают, что дело, дескать, вовсе не в гербовом сборе и не в Брексит, а в стойкости оценщиков. По их мнению, если они будут сохранять спокойствие, Лондон переживет-де и этот непростой для всей страны этап.
С этими оценками можно было бы и согласиться. Есть, правда одно «но», которое фиксируют солидарно эксперты — период неопределенности, который, безусловно, ощущается и в политике, и в деловой активности Великобритании. Для того, чтобы стране остаться на плаву после Брексит, вполне возможно придется искать новые смелые экономические решения. Например, пойти на такие шаги, как резкое снижение корпоративного налога, — до 15%, а может быть, и ниже, например, до 12.5%. Конечно, об этом пока что вслух не говорят. Но, судя по настроениям в правительстве, дело движется в этом направлении.
Нана Яковенко
|
